Бутырский хутор Сообщество жителей
15 ноября, в среду пройдёт плановая встреча администрации района с жителями. Тема встречи: «Содержание многоквартирных домов в зимний период и вопросы задолженности за ЖКУ»
Наш известный активист и автор многочисленных статей на сайте — Александр Космачев прислал для публикации своё обращения к Главе Управы именно по теме встречи 15 ноября.
Открытое письмо главе управы Бутырского района Анзору Алисултанову.
Уважаемый Анзор Рашидович!
В контексте основных вопросов встречи разрешите поделиться своими соображениями и задать вопросы. Заявленные вопросы на встречу выносятся из года в год, но скорей всего для галочки, а не для их кардинального решения.
По первому вопросу:
Зимой многие дома, и наш в том числе, расходуют тепловую энергию на отопление улицы. Происходит это по причине неплотно закрывающихся дверей в переходных тамбурах на этажах и лестничных маршах. Доводчики дверей во многих домах заменены на примитивные пружины и не выполняют должную функцию. Говорить о какой-то экономии тепла (как ставился вопрос на одной из встреч), не приходится. При наружной температуре минус 20-30 градусов в холлах и на лестничных переходах тоже температура уходит в минус. Что делать? Наверно УК (ГБУ «Жилищник) должна провести проверку дверей и установить доводчики. Это будет не дороже тех энергозатрат, которые уходят на воздух. Если я неправ, то пусть Исмаил Наврузбекович Салихов (руководитель ГБУ Жилищник) меня поправит.
По второму вопросу:
В некоторых регионах, да и районах Москвы со злостными неплательщиками ведут «туалетную войну». «Умельцы от ЖКХ» придумали устройство для определения точки слива из квартиры злостного неплательщика и установки на него заглушки. Якобы, по Закону отключать воду и отопление нельзя, а канализацию можно. Что за глупость и каким нормативным документом это установлено? Правда среди злостных неплательщиков тоже есть «умельцы», которые из квартиры протыкают эти заглушки или растворяют их кислотой. А самое главное, Вы можете себе представить куда понесет горшок или ведро злостный неплательщик в многоквартирном доме с мусоропроводом?
Вместо этого дурацкого «ноу-хау» прошу Вас и УК бороться со злостными неплательщиками цивилизованными правовыми методами.
Во-первых, в типовом договоре с УК есть следующие статьи:
Собственник обязан:
3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
3.3.3. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
А еще есть статья:
5.2. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Если есть юридически действующие договора, а не пустые бумажки, как руководствуются юристы (юрист) УК этими статьями?
Сколько злостных неплательщиков числится в УК?
Сколько злостных неплательщиков привлечено к ответственности согласно статье 5.2?
Каким документом запрещено вывешивать список неплательщиков? Почему обнародование неплательщиков нецивилизованно, а «туалетная война» — это нормально?
И самое главное.
- Считаю, что УК надо инициировать заключение с собственниками МКД юридически корректных (актуальных) договоров, вместо устаревших от 2007 года с пустыми графами.
- Эти договора должны быть как улица с двухсторонним (встречным) движением. Если требовать с собственников оплаты за услуги, то надо этим собственникам представлять прозрачную и достоверную информацию о выполненных работах. Наконец-то обновился сайт нашего ГБУ. Но самой главной информации о выполненных работах за прошедшие годы, я на нем не нашел. Если я неправ, то пусть уважаемый Исмаил Наврузбекович Салихов меня поправит.
С уважением, Космачев Александр Иванович.
Большое спасибо Александру Ивановичу за поднятый актуальный вопрос о злостных неплательщиках — у нас в доме тоже есть такие. С виду убогие, а сами смеются над нами, так как мы ничего не можем сделать с ними, и по сути оплачиваем всё за них. За рубеж им не надо, справки никакие тоже получать не надо, стоят на учёте в диспансере, поэтому выселить их невозможно.
Ирина, таких сознательных неплательщиком мизер, а обиженных на качество услуг УО немеренно, поэтому сначала не со следствием надо работать, а с причиной, всем, именно всем собственникам требовать, требовать и еще раз требовать полную информацию о проводимых работах и тратах, доступа к счетчикам ОДПУ, вести свой баланс трат и работ и выставлять в приложении к Договору свой утвержденный ОСС перечень работ на следующий период ежегодно, не допуская фальшивок с их стороны. Это для нас непривычно, другого пути нет, можно попробовать отказаться от права собственности на ОДИ, но это не наш уровень, а уровень КС и ВС или Гос.Думы.
Очень актуально!!! По адресу: Руставели, 3, корп.7 дверь в подвал со стороны улицы открыта постоянно. Холод через пожарную дверь идёт в подъезд и топится улица. В течение года несколько раз обращалась в УК «Жилищник» и толку нет. Даже были в начале сентября на приеме у главного инженера. Элементарная проблема: отремонтировать дверь и поставить доводчик. Толку нет. Господин Главный инженер решать ее и не собирается.
В подъездах свет может гореть целый день и даже летом, так как не работают реле. Ремонтировать тоже никто не собирается. А программы подготовки к зиме существуют.
Денег можно много экономить и направлять их на другие нужды, например, заменять в подъездах освещение на светодиодное. Но наша УК ко всем проблемам жильцов равнодушна. За выполненные работы никак и ни перед никем не отвечают. Взяли покрасили стену в доме в мороз водной краской и хоть бы что. И не раз. Все через месяц начинает облезать. А исполнителям наплевать. Ремонтировали асфальт в дождь и смесь бросали в лужи. Фото начальству направляла. А им наплевать: опять то же самое.
Большая надежда на действия активистов Бутырского хутора и обновившийся состав депутатов. Много проблем в ЖКХ простых и легко решаемых, но у людей возникает ощущение, что в УК работают временщики, которым на все наплевать, и никого они не боятся.
Большое спасибо за статью на актуальную тему! Любовь Дмитриевна, вы правы что в УК работают временщики, точнее возглавляют «недавние жители аулов»!!!! Менять реле (и другую мелкую работу) не очень выгодно, на этом «не заработать»!!!! А насчет неплательщиков, то нужен индивидуальный подход — если это сложная жизненная ситуация — это одно!!! Если это стиль жизни «жить за счёт своего соседа» — я за выселение !!!!