Как провести общее собрание в своем доме

Ответ:

• выяснить наболевшие вопросы в своем доме,
• пообщавшись с соседями и другими собственникам,
• определить повестку общего собрания собственников,
• провести общее собрание для исправления выявленных вопросов.

Вам потребуется 2-3 единомышленника, которые готовы вместе с вами тратить свое личное время для улучшения сложившихся ситуаций в  МКД. Вы сможете распределить обязанности, делать что-то вместе веселее. Не правда ли?

Ваш дом от фундамента до кровли с лифтом, инженерными коммуникациями – это общее имущество собственников. На праве общедолевой собственности Вам принадлежит имущество в этом МКД. То есть,  например если в МКД 4 квартиры, по 150 кв. м., то доля каждого собственника 25%.

Общим имуществом в МКД распоряжается исключительно общее собрание собственников помещений.

Что такое общее собрание собственников? Какие вопросы решает собрание? 

Общее собрание собственников – это главный управляющий орган в МКД, его решения  необходимо правильно оформить в виде документа по установленным правилам. По сути это итоговый документ, фиксирующий решения по вопросам, обсужденным собственниками. Общее собрание фактически решает весь круг вопросов связанных с управлением домом, ремонтом, содержанием, использованием общего имущества, устанавливает правила, принимает решение о  капитальном ремонте, реконструкции и т.д.

Итак, Вы твердо решили созвать ОСС. Ваши единомышленники выступят инициаторами ОСС. Инициатором могут быть только собственники.

Вы можете провести ОСС в трех формах: очной, заочной и очно-заочной. Проще и эффективнее всего – очно-заочная форма, потому что собрать 50% собственников в одно время и в одном месте довольно трудно.

А теперь переходим к поэтапной инструкции проведения ОСС в МКД.

Этап 1. Подготовка реестра собственников помещений в МКД.

Реестр собственников помещений – это документ, содержащий в себе сведения о всех собственниках с указанием их «квадратных метров». Кроме того, там обязательно должны быть указаны номер регистрации права.

 

Важно, чтобы в реестре были посчитаны доли собственников в общем имуществе.

Как его получить?

Существуют несколько вариантов:

1. Обращение в управу вашего района на основании п.11.4 Постановления Правительства Москвы от 27.07.2010 №644-ПП (надо проверить на действительность)
2. Самостоятельный запрос сведений из базы Росреестра. Для этого нужно иметь учетную запись на портале gosuslugi.ru
3. Обращение в Управляющую компанию, чаще всего ГБУ Жилищник (ч.3.1 ст.45 ЖК РФ)
4. Получение сведений непосредственно у собственников. Вы можете просто обойти ваших соседей.

Этап 2. Определение повестки собрания 

Инициаторы, выяснив наболевшие вопросы после общения с собственниками МКД, определяют повестку общего собрания. Например, для установки шлагбаума в вашем дворе. Существуют обязательные вопросы в повестке собрания.

К ним относятся:

1. выборы председателя и секретаря собрания,
2. выборы счетной комиссии,
3. место хранения документации собрания,
4. способ доведения до собственников решений принятых на ОСС.

В повестку запрещено включать вопросы «Разное».

Итак, Вами составлена повестка ОСС.

Этап 3. Подготовка уведомлений и бюллетеней. Надлежащее уведомление собственников

Уведомление о проведении ОСС обязательно содержит следующие сведения (ст. 45 ЖК РФ): вид и форма собрания; инициатор собрания; дата место время проведения, где  принимаются решения в случае заочного собрания; повестка собрания; порядок, место или адрес где можно ознакомиться с материалами к собранию.

После обнародования повестки собрания в нее нельзя вносить изменения.

Каждый собственник должен быть уведомлен надлежащим образом — не позднее, чем за 10 дней до даты очной части собрания.

Вы уведомляете собственника двумя способами: 1) лично под роспись в руки; 2) заказным письмом. 

При очно-заочной форме собрания устанавливается период голосования.

Этап 4. Проведение собрания 

В назначенный вами день и  время, Вы, как инициаторы ОСС, проводите регистрацию участников в листе регистрации собрания строго по реестру собственников. Одновременно Вы выдаете бланк решения собственника. В этот бланк можно внести все сведения о собственнике из реестра. 

Очное собрание признается состоявшимся при наличии кворума  (более 50%) от всех голосов.

Для решения некоторых вопросов, например вопросов капремонта, установки шлагбаума, нужен кворум 2/3 от всех голосов.

Если кворума нет, то собрание переходит в заочную форму с идентичной повесткой. 

Этап 5. Подсчет голосов и составление прокола общего собрания

Вы получили бланки решений собственников. Подсчет голосов проводится по каждому из вопросов в повестке при помощи реестра собственников. Собственники голосуют своими «квадратными метрами»  в (пропорционально долям в праве на общее имущество) общем имуществе. Подсчет голосов и составление протокола общего собрания производится не позднее 10 дней с даты окончания приема решений собственников.

Протокол ОСС – это документ, отражающий решения принятые общим собранием. Протокол ОСС и повестка собрания полностью идентичны. К проколу предъявляются следующие требования: Требования к оформлению протокола ОСС установлены Приказом Минстроя от 25.12.2015 N 937/пр.

Этап 6. Заключительная работа по общему собранию

Инициаторы должны вывесить Протокол ОСС в общедоступных местах, например информационные доски в подъездах. Оригинал протокола голосования подготовить в не менее чем двух экземплярах ( ст. 46 ЖК РФ). Один- сдать в управляющую компанию, другой оставить в месте хранения, определенном собранием.

Таким образом, пройдя по всем этим этапам Вы сможете провести ОСС, в соответствии с требованиями ЖК РФ и Приказом Минстроя от 25.12.2015 N 937/пр, и сделать первый шаг к улучшению ситуации в вашем доме. И это будет сделано согласно закону.