Учимся разбираться в отчёте по своему дому. Урок № 1.

 Читаем и разбираемся.

В предыдущей статье мы научили вас разыскать в сети интернет отчёт по своему дому, а теперь научим разобраться в том, что нашли.

Разобраться в отчетах управляющей компании «Жилищник» о проведении работ по содержанию и ремонту наших домов важно не только для самих жителей. Надо помочь депутатам оценить работу управляющей компании. В прошлом году  Жилищник умудрился отчитаться перед депутатами ДО публикации финансовых отчётов на Портале «Дома Москвы», ну а в этом не прокатило. Наши независимые депутаты при поддержке активных жителей не допустили очередного очковтирательства и добились, чтобы отчёт директора  Жилищника был подкреплён фин. отчётами по всем домам, опубликованными на www.dom.mos.ru.

На текущий момент планируется, что новый директор С.М.Маликов будет зачитывать отчёт 12 марта. Я не ошибся, именно зачитывать, т.к. отчитываться за то, что не делал, по крайней мере, странно.

Урок 1. Как читать то, что чёрным по белому

Итак, поподробнее о содержании самого отчета. Все примеры привожу по своему дому, хотя это не важно, качество отчетов одинаково для всех.

Предсказатели или шарлатаны

Речь пойдёт именно про отчёт за 2018 год, хотя и все предыдущие тютелька в тютельку совпадают с планами, в т.ч. и по тем статьям, где должна быть интрига из-за аварий, внеплановых работ и т.п.

Вот так лихо в круглосуточном режиме были устранены последствия запланированных в количестве 6 742,9, извините, «кв.м.» аварий на 49 223 руб. 71 коп. Отчитались до последней копеечки.

Неужели в нашей управляющей компании работают сплошные астрологи и экстрасенсы?! У них и план на 2019 год совпадает  2018 годом. Клоны наступают!

Хотя нет, талантом предсказателей ваятели «отчетов» не обладают, хуже того, в отчёте не отражены даже те работы, которые выбивались с боем, как например, пресловутый ремонт входной группы моего дома № 4 по Бутырской ул. Мало того, что ремонт длился с апреля по август и для его завершения потребовалось вмешательство главы управы, причем неоднократное и с выездом на место! Подробности этой истории в трех публикациях — http://hutor.info/pacient-skoree-myortv-chem-zhiv-buratino/; http://hutor.info/prodolzhenie-istorii-s-krylcom/; http://hutor.info/tekushhij-remont-na-otvali-eshhe-raz-pro-krylco-ili-kak-eto-ispravit/, после которых крыльцо доделали.

А вот и скриншот раздела про содержание и ремонт конструктивных элементов дома, в котором эти работы, по моему мнению, и должны отражаться:

Цифры цифрами, но они должны отражать действительность

Куда тратятся наши деньги, понять из тех фин. отчетов, что Жилищник опубликовал на Портале, абсолютно невозможно. А вот задать вопросы можно, вопросы по каждому из разделов.

Вот краткое содержание расходов моего дома на 2 млн. 360 тыс руб. (строка «Итого по отчету»):

№№	Название раздела	Сумма (руб.)	(%%)
1	Работы (услуги) по управлению многоквартирным домом	440 842,12	18,7%
2	Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме	315 459,18	13,4%
3	Работы по обеспечению вывоза твердых бытовых отходов	69 025,41	2,9%
4	Работы по обеспечению вывоза крупногабаритного мусора	—	—
5	Работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов (несущих и ненесущих конструкций) многоквартирных домов	156 998,26	6,7%
6	Работы по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме	953 731,70	40,4%
7	Работы по содержанию и ремонту мусоропроводов в многоквартирном доме	15 946,37	0,7%
8	Работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов) в многоквартирном доме	117 354,60	5,0%
9	Работы по обеспечению требований пожарной безопасности	27 222,29	1,2%
10	Работы по содержанию и ремонту систем вентиляции	17 152,02	0,7%
11	Работы по содержанию и ремонту систем внутридомового газового оборудования	64 375,92	2,7%
12	Обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме	49 223,17	2,1%
13	Расход электроэнергии, потребленной на дежурное освещение мест общего пользования и работу лифтов (общедомовые нужды)	103 900,00	4,4%
14	Расход воды на общедомовые нужды	22 544,00	1,0%
15	Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме	26 472,60	1,1%
16	Прочие работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме	0	—
17	Работы по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома	0	—
	ИТОГО	2 360 247,84	100%

 

Итак, прежде чем разбираться с цифрами следует иметь в виду следующее:

• Во-первых, все дома разные. С лифтом и мусоропроводом или без них, с газовыми плитами или электрическими. От этого зависит наличие в отчете тех или иных видов работ. Например, расходы на ремонт мусоропровода в доме, где он не был предусмотрен конструктивно, вызывают, мягко говоря, удивление. (Поверьте, на Портале «Дома Москвы» и такое встречается).
• Часть работ (например, ремонт лифта, обслуживание газового оборудования, дератизация, дезинсекция и др.) выполняют подрядные организации. Если есть вопросы к этим работам, то надо запрашивать договора, акты и другую подтверждающую документацию, а на следующий год требовать, чтобы без подписи Совета дома или другого представителя собственников акты о приемке работ не подписывались. У нас в доме несколько лет назад до вмешательства Жилинспекции по бумагам было все в порядке, а на деле работы по содержанию и ремонту систем вентиляции не проводились.
• Оплата воды и электричества на общедомовые нужды (разделы 13 и 14) должна проводиться по показаниям счетчиков. Если цифры кажутся очень большими, запросите ведомость показаний. Зная показания счетчиков и тарифы любой житель с техническим образованием легко может проверить, насколько обоснованы указанные в отчете расходы.
• В каждом разделе проверьте значение по строке «Иное». Пару лет назад по чисто «технической ошибке» на долю «иного» по ряду разделов у нас в доме приходилось чуть ли половина расходов.
• Полезно сравнить динамику затрат по годам тех статей, которые по той или иной причине привлекли ваше внимание. Например, странным выглядит ремонт трубопроводов сразу же после проведенного в доме капитального ремонта.
• Для начала стоит разбираться в тех разделах, расходы на которые занимают в структуре отчета наибольший вес. Для нашего дома это раздел 6 «Работы по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме», доля которых составляет более 40%.

Галопом по Европам

Рассмотреть подробно весь отчет не является задачей настоящей статьи. Поэтому  остановлюсь на разделах 2, 5 и 6. По хорошему, сюда же должен относиться раздел 1 «Работы (услуги) по управлению многоквартирным домом», но кроме невнятного объяснения, что это процент от общего бюджета в пределах предусмотренного норматива, ничего добиться не удалось.

На этом первый урок ЖКХ-грамотности окончен. Все на переменку!

Звонок на второй урок прозвенит совсем скоро. Следите за рассылкой!

Свят Селиванов